278 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 146,4 m² · constr. 2016 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72010734591927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 9 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 190 $ Poids 95 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 445 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 613 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 614 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 367 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 549 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 860 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 305 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 833 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 582 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.