279 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010734592230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 43 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 429 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 289 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 385 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 288 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 388 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 291 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 718 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 521 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 493 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 574 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 234 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 981 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 411 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 231 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.