312 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 74 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
72010734592244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 0 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 427 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 331 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 386 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 317 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 491 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 494 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 254 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 692 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 558 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 531 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 917 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 893 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.