308 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 131,7 m² · constr. 1963 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010734592452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 146 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 526 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 547 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 302 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 482 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 59 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 283 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 330 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 077 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 650 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 589 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 508 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 567 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 636 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 180 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 471 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 936 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 592 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.