309 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010734592795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 108 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 373 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 502 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 88 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 151 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 746 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 643 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 450 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 517 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 523 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 615 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 054 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.