316 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 170 m² · constr. 1918 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010734592899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 331 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 234 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 117 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 989 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 612 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 517 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 802 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 163 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 390 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 337 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 829 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.