305 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 149,3 m² · constr. 1937 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734592954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72010734592954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 64 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 302 785 $ Poids 97 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 193 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 491 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 381 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −22 716 $ | 220 876 $ Poids 86 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 582 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 829 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 341 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 322 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 774 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 531 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 345 424 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.