321 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
72010734593103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 85 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 471 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 278 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 494 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 647 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 552 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 240 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 339 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 425 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 543 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 464 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 456 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 156 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 556 066 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.