400 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010734593227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 133 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 577 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 241 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 447 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 619 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 571 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 409 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 608 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 201 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 590 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 635 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 556 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 436 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.