330 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72010734593315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 535 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 428 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 574 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 117 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 501 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 113 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 642 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −53 779 $ | 528 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 531 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 176 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 588 399 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 637 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 588 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 493 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 443 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 445 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.