322 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
72010734593523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 498 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 95 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 470 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 458 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 539 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 505 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 206 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 113 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 471 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 666 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 571 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 425 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 420 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 673 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 516 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 523 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 439 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 160 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.