320 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72010734593632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 114 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 454 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 471 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 473 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 522 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 688 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 530 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 491 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 88 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 457 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 221 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 310 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 680 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 192 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.