318 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 200,4 m² · constr. 1945 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72010734593731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 284 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 658 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 747 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 294 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 883 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 721 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 309 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 271 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 857 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 736 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 660 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 158 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 140 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 973 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.