325 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010734593778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 170 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 265 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 465 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 408 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 600 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 652 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 595 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 453 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 615 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 570 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 642 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 661 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 213 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 618 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 279 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 549 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 517 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.