321 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734593927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
72010734593927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 146 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 427 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 413 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 474 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 489 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 534 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 403 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 221 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 472 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 383 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 684 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 675 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 509 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 400 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 389 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 464 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 168 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 426 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.