307 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 161,4 m² · constr. 1993 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010734594154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 166 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 278 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 273 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 316 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 684 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 447 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 600 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 774 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 374 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 806 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 260 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 573 787 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.