350 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72010734594457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 161 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 250 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 296 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 321 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 494 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 635 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 708 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 259 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 555 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 780 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 591 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 295 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 417 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 890 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.