308 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010734594500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 241 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 496 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 300 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 626 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 725 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 698 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 235 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 169 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 562 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 513 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.