304 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 132,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72010734594621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 228 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 498 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 299 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 449 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 240 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 283 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 313 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 568 424 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 527 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 006 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 797 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 370 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 440 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 122 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 518 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.