302 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 59,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72010734594752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 915 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 141 $ Poids 52 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 449 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 094 $ Poids 52 % |
| 4 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 590 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 434 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 958 $ Poids 37 % |
| 6 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 436 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 440 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 423 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 442 850 $ Poids 20 % |
| 9 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 633 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 365 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.