324 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72010734594863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 236 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 455 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 291 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 217 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 330 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 645 923 $ Poids 82 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 656 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 545 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 554 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 597 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +37 647 $ | 527 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 003 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.