322 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72010734594961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 507 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 204 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 477 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 460 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 548 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 648 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 530 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 188 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 478 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 578 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 211 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 258 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 670 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.