361 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734595415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
72010734595415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 111 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 246 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 381 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 310 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 332 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 692 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 383 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 521 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 625 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 475 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 340 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 500 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 484 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 792 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.