306 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 208,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734595519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72010734595519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 487 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 700 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 838 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 850 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 851 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 845 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 181 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 409 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 307 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 693 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.