353 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734595811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734595811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 336 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 296 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 783 $ Poids 92 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 511 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 351 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 476 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 164 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 235 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 736 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 470 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 219 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 593 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 472 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 758 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 903 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.