302 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 177 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734595836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
72010734595836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 150 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 46 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 791 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 384 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 333 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 561 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 746 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 733 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 651 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 988 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 838 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 867 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 702 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 842 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −55 821 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 793 936 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.