313 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734596457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
72010734596457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 170 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 492 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 648 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 699 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 575 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 571 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 375 546 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 300 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 689 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 429 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 547 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 589 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 818 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.