311 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734596576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72010734596576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 587 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 418 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 519 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 492 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 582 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 174 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 401 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 606 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 312 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 586 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 266 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 487 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 392 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.