309 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734596704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010734596704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 447 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 658 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 582 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 647 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 637 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 688 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 178 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 485 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 536 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 379 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 741 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 331 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 696 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 580 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 579 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 310 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 692 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.