312 Place MAJOR-LAVALLÉE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 128,9 m² · constr. 1990 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734596779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72010734596779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 544 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 53 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 611 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 471 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 459 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 520 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 270 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 189 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 514 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 279 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 801 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 644 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.