111 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 112,7 m² · constr. 2004 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734597156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 276 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 723 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 634 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 875 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 051 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 498 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 665 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 803 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 667 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 392 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.