317 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010734597190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 167 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 472 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 453 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 671 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 444 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 606 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 621 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 298 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 610 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 484 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 601 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 263 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 629 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 579 490 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.