101 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734597245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 639 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 633 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 25 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 216 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 536 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 659 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 507 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 646 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 276 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 698 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 271 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.