380 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 107,2 m² · constr. 1995 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010734597427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 351 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 12 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 661 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 744 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 249 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 238 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 521 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 671 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 522 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 625 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 296 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 704 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 530 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.