320 Place MAJOR-LAVALLÉE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72010734597501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 485 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 461 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 15 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 624 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 540 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 286 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 707 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 600 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 203 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 166 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 825 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 724 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 275 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.