316 Place MAJOR-LAVALLÉE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
72010734597600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 167 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 524 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 713 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 647 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 664 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 472 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 611 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 595 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 453 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 569 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 835 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 787 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.