100 Rue GUY app. 2 app. 2 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 71,4 m² · constr. 1986 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597855901000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72010734597855901000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 521 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 11 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 620 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 359 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 456 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 555 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 237 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 534 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 765 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 851 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 921 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 431 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 614 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.