100 Rue GUY app. 3 app. 3 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 74 m² · constr. 1986 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597855901000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
72010734597855901000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 521 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 237 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 543 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 456 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 563 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 11 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 620 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 359 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 851 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 765 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 921 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 497 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 538 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.