308 Place MAJOR-LAVALLÉE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734597950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72010734597950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 198 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 271 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 523 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 486 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 751 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 631 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 566 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 642 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 479 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 558 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 195 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 873 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 766 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.