404 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 745 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734598021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
72010734598021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 235 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 638 $ Poids 68 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 224 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 888 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 329 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 572 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 391 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 247 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 475 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 410 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 411 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 577 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 537 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 570 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 558 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 816 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.