398 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 111,1 m² · constr. 1997 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734598190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010734598190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 262 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 22 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 751 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 650 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 496 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 641 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 645 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 907 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 698 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 278 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 715 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.