621 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010734600072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 598 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 706 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 450 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 595 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 721 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 525 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 131 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 280 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 505 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.