522 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 170,9 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72010734620577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 752 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 265 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 484 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 464 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 581 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 292 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 997 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 796 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 285 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 860 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 770 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 673 467 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 566 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 689 790 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.