518 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72010734620784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 90 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 646 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 533 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 616 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 546 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 667 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 695 $ Poids 79 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 249 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 562 156 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 697 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 470 312 $ Poids 71 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 790 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.