516 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010734620893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 294 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −50 949 $ | 544 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 548 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 510 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 205 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 104 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 536 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 589 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 76 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 387 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 606 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 682 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 426 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 581 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 268 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 719 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 596 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.