514 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010734620992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 160 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −23 949 $ | 261 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 346 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 219 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 119 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −21 403 $ | 646 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 522 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 885 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 880 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 568 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.