530 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 90,5 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72010734621161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 33 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 554 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 401 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 550 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 429 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 447 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 205 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 571 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 788 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 901 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.