531 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 262,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 594 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
72010734621506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 416 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 835 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 599 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +97 609 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 119 925 $ Poids 44 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 265 $ Poids 34 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 802 $ Poids 34 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 515 597 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 968 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 751 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 983 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 861 302 $ Poids 17 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 891 265 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 844 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.