527 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 152,4 m² · constr. 2022 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
72010734621664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 516 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 763 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 536 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 888 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 815 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 794 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 271 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 681 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 646 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 199 $ Poids 57 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.