614 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010734621758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 122 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 582 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 465 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 261 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 061 $ Poids 89 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 574 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 600 825 $ Poids 81 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 848 $ Poids 77 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 549 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.